美国1月成屋销售微幅上涨 但供应量创新低

原标题：美国1月成屋销售微幅上涨 但供应量创新低

当地时间2月19日，据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，1月美国成屋的销售额较去年12月增长了0.6%。截至本月，经季节调整后的年化销量为669万套，比2020年1月高出23.7%。这是自2006年4月以来第二高的销售速度。

专家认为，房屋销售继续在经济发展中发挥支撑作用，由于疫情逐渐稳定，“今年的房地产前景看起来很稳定。”

但截至1月底，共有104万套房屋出售，同比下降26%。按照目前的销售速度，现在的房屋供应量仅能供1.9个月销售，这是自房地产经纪人1982年开始跟踪这一指标以来的最低水平。一年前，供应量超过3个月。

面对强劲的需求，供应不足继续推高房屋价格。1月份出售的一套成屋的中值价格为303900美元，比2020年1月上涨14.1%。

数据显示，美国房产交易速度较快，房屋平均在21天内售出。去年1月，房屋平均出售需要43天。此外，美国抵押贷款利率在去年12月接近历史低点，给了买家额外的购买力，尤其是考虑到昂贵的房价。然而，在过去一周，抵押贷款利率大幅上升。

“展望未来，我们预计需求将保持强劲，这要归功于大量且仍在增长的买家达到了黄金购买年龄，但随着月度成本上升，价格和抵押贷款利率的上涨（本周有所上升）可能会抑制买家的热情，”经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）如是说。

此外，最新数据显示去年11月新建房屋的销售额同比增长15%。新建房屋的销售额是通过签署的合同而不是完成交易来衡量的。新的房屋建筑商正受益于现有待售房屋的严重短缺。但由于最近木材价格飙升，房地产建筑商也难以跟上需求，此外，劳动力也处于短缺中。（央视记者 徐德智）