中国富人成伦敦豪宅主要买家 英国为何成置业首选

2020年，在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中，中国买家占了15%，在1000万英镑以上的交易中，中国买家占了20%

文｜《财经》特约撰稿人 魏城 发自伦敦

编辑｜郝洲

大约15年前，我通过朋友认识了K。K来自中国，在英国留学，毕业后进入伦敦一家对冲基金工作。

相识一段时间后，K邀请我去他家做客。

“你租的房子？”我问。

“我自己的房子。” K淡淡地说。

我有些惊讶：K才20多岁，像他这个年龄段的中国人，在伦敦通常都是租房子。

他家在非常靠近市中心的地方，紧贴着泰晤士河，是所谓的“河景房”，但不是公寓，而是一栋典雅的别墅，带院子，客厅非常大，卧室我不好意思去看，但估计有好几间。在伦敦市中心的这个地段，有这么一栋别墅，一定是天价。我也没好意思问。

后来听我们那个共同的朋友说，K的父亲在中国是一个非常成功的企业家。

那个别墅一定是K的父亲给他买的，我心想。

K人很谦和，工作也很努力，至少从我们的接触中，他打破了我对中国“富二代”的刻板印象。

双重危机中的新机遇

K的父亲大概是最早一批在伦敦置业的中国企业家。时光匆匆，转眼15年过去了，中国和英国都发生了翻天覆地的变化。

如今英国退出了欧盟，又惨遭新冠疫情的沉重打击，如今仍然打算投资海外楼市的许多中国人可能都会在心里问：英国的房地产还值得投资吗？

根据最近公布的一份报告，伦敦高端房地产市场13位业内人士的共识是：虽然短期来看，英国退欧和新冠疫情会对英国经济和楼市造成负面影响，但长期而言，英国楼市仍将是中国高净值人士的投资热点，他们的中国客户对英国及伦敦房地产市场的安全和长期投资机会仍然保持谨慎的信心与乐观。

英国高端住宅中介公司波尚庄园（Beauchamp Estates）公布的最新数据显示，尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中，中国买家占了15%，在1000万英镑以上的交易中，中国买家占了20%。

另一家著名房产中介公司莱坊（Knight Frank）的最新调查也显示，包括香港投资者在内的中国买家是伦敦商业地产市场最大的潜在买家：他们2021年全年在这个市场预拨的投资金额高达128亿英镑，远远高于其他国家的预拨投资额：新加坡和其他亚洲投资者加起来的预拨投资额才108亿英镑，而欧洲其他国家加起来的预拨投资额只有55亿英镑。

确实，退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击。但危机中也隐藏着新的机遇。

一般认为，退欧是英国作出的自伤经济利益的最愚蠢的决定，但退欧也不是毫无益处，首先，英国在经济发展与行政管辖中获得了更高的政策自由度；其次，没有了欧盟的牵绊，英国可以与欧盟之外的经济体签署自贸协议。

在刚过去的3月23日，英国以全国反思日的方式度过了全国性新冠疫情封锁的周年纪念日。一年以来，三次全国性封锁和多次地方性封锁，对英国经济造成了摧毁性的打击，但英国政府为了提振经济，首先想到的是，采取措施刺激英国的房地产市场。

英国政府不久前公布的春季预算案，关于楼市的两项最重大的措施就是：一、把原定2021年3月31日到期的房产交易印花税优惠政策延长至2021年9月；二、推出5%首付按揭的购房政策，购房者可向银行申请最高95%的购房贷款，由英国政府替购房者做担保，该政策将于2021年4月起实施，于2022年12月31日结束。

业界人士普遍预期，由于政府的刺激措施，加上英国房屋供应短缺的情况很难在短期内改变，英国楼市前景将会持续看好。

其实，即使是新冠疫情肆虐的整个2020年，虽然英国经济惨不忍睹，但英国楼市仍然一枝独秀。根据英国最大的住房互助协会Nationwide的统计数字，英国房产市场2020年全年平均价格未降反升，上涨了5.4%。

政府春季预算案出台后，英国房地产门户网站Zoopla的数据显示，该网站上的购房询问立即上升了24%，买家需求现在比四年的平均水平高出80%。

虽然包括中国买家在内的海外买家瞄准的是英国（尤其是伦敦）的高端物业，但英国楼市总体的看涨趋势对他们来说，仍然是一大利好。

更重要的是，与大起大落的股市和其他金融市场相比，房地产投资风险较低、回报更为稳定。一直以来，英国政府对在英国置业的海外买家既没有英国公民或英国永久居民的身份要求，也没有签证方面的特别规定，仅仅规定从2021年4月1日起，海外买家在英国购房需多加2%的印花税，但这对手中握有大笔现金的中国富豪来说，根本算不上什么问题，英国高端楼市仍然是他们的安全投资天堂。

根据胡润的一项新调查，中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产，而伦敦是最受欢迎的投资目的地。

伦敦高端房地产市场的那13位业内人士也都认为，伦敦作为全球金融中心、国际教育基地和投资避风港，是很多中国富人的首选置业之地。

五类中国买家