继承人取得受遗赠房屋时，是否需要办理过户登记？

基本案情：川某与孟某签订房屋买卖合同，价款850万元。2月20日，孟某向川某支付了全部购房款。在等待办理过户期间，川某因心脏病急性发作猝死。独子川某某不知父亲卖房之事，于2月 24日将房屋出租给张某，租期3年，月租金1万元。2月26日，川某某又与马某签订房屋买卖合同，并于次日为马某办理了过户登记手续。

巧儿说法：根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

不动产物权的变动应以变更登记为生效要件，本案中虽然川某已与孟某签订房屋买卖合同，但由于未办理过户登记手续，房屋所有权依然归川某所有。因此在川某死亡后其独子川某某即取得房屋所有权。川某某将房屋出卖给马某的行为系有权处分，在双方房屋买卖合同合法有效且办理了过户登记手续的情况下，马某取得房屋所有权。

《巧儿说法》栏目免费公益解答律师杨亚栋

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