中建投信托踩遍地产“网红雷”

乐居财经张文静发自杭州

去年8月，中建投信托换帅，新晋董事长刘功胜走马上任，这在信托圈内也是件值得说道的事儿，业内某微信公众号还特别发了篇文章《中建投信托新董事长刘功胜走马上任 多起风险事件待解》。

未料想，正是这篇文章，引来不少员工对自家公司的“疯狂吐槽”。他们毫不客气地将中建投信托内部沉疴公之于众，“年终奖一直都不给”“业务和管理太混乱”之类的留言占据了留言区。这“奇景”直让外界瞠目。

在员工的诸多指控中，最核心的一条直指中建投信托的地产业务，“贵州平台算什么，去扒一扒出事的那些地产项目。”

诚然 ，中建投信托在贵州政信类项目上所踩的雷，与其在地产上所踩的雷相比，可算是“小巫见大巫”。

2020年以来，中建投信托母公司中国建投频繁披露重大诉讼、仲裁事项，其中，中建投信托占据“重要席位”，与地产项目相关诉讼至少10起，涉案金额近90亿元。

3月5日，中国建投再次披露所涉诉讼，其中中建投信托因借款合同纠纷，将福州瑞聚、康润房地产、保定市秀兰混凝土三家地产公司告上法庭，所涉诉讼额共计近5.4亿元。福州瑞聚即为去年“爆雷”的福晟集团旗下子公司。

目前，中建投信托已针对这三起诉讼申请财产保全，待一审开庭。值得注意的是，这三家企业似乎均已无力偿还债务，这就意味着，即使胜诉，中建投信托也未必能追回大笔借出的钱。

乐居财经梳理发现，除了福晟集团，近两年“爆雷”的房企，从中弘股份，到南京建工、银亿股份、泰禾集团，中建投信托几乎全中。

平心而论，信托公司“踩雷”不算稀奇，但如中建投信托这样，囊括所有“网红雷”的却并不多见。

“踩雷”福晟

2019年5月底与福晟集团签署战略合作协议时，中建投信托充满信心，称将持续看好中国房地产市场。戏剧性的是，仅5个月后，福晟就崩了。这让中建投信托所谓的“看好”多少有些“打脸”的意味。

作为闽系房企一员的福晟，曾是圈内有名的“黑马”，以举债发展著称，最后终于被巨额债务绊倒，落到项目停摆、遭债务人和业主“围追堵截”、被迫卖身的地步。

事实上，在正式牵手前，中建投信托与福晟早有往来。

2018年11月，中建投信托就与福州瑞聚房地产开发有限公司（下称“福州瑞聚”）签署《信托贷款合同》，约定向福州瑞聚发放信托贷款近3亿元。福晟集团和潘伟明、陈伟红夫妇为这笔债务提供连带担保责任，福州瑞聚提供抵押担保责任，并以福州瑞聚全部股权提供质押担保。

据乐居财经悉，福州瑞聚成立于2017年12月，注册资本1000万元，主要开发的房地产项目为福晟印江南，并由福建福晟集团全资控股。穿透可知，福州瑞聚实控人为潘伟明。

覆巢之下无完卵。随着福晟集团深陷危机，福州瑞聚也未能全身而出，其开发的福晟印江南与福晟其他多个项目一样，陷入停工困局。

李明（化名）是福晟印江南的一名业主。2019年1月，他购买了一套福州瑞聚预售的福晟印江南单元房，花了上百万。

2020年11月，他发现该楼盘已停工半年多，经询问政府部门，才得知该项目的预售资金监管账户的钱已不足以让楼盘复工。如今为了这套房，李明“寝食难安，无法工作，每天如同行尸走肉”。

与林小东有同样遭遇的业主还有很多。去年11月底以来，不断有业主在福州市12345便民（惠企）服务平台投诉福晟印江南烂尾，一遍又一遍地问何时复工。

福州市高新区城乡建设局（交通运输局）于去年12月11日在平台回复称，世茂集团已实际成为福建福晟集团有限公司、福建六建集团有限公司的控股股东，并接手福晟集团的财务和营销工作。因股权难以理清，福晟集团在全市的各在建项目施工现场无实质性进展。

不过，政府已成立工作专班，协调世茂福晟集团有关事宜，责成世茂集团履行企业实控人的义务，加强与相关融资机构协调沟通，加大对工程的直接投入，保障农民工和购房人权益。

对于这笔烂账，忧心的不止业主，还有融资机构。因未履行还款义务，2020年8月，福州瑞聚股权被冻结。随后，中建投信托将福州瑞聚及福晟集团、潘伟明夫妇诉至杭州中院，要求他们清偿债务并承担实现债权的相关费用等。

除了福州瑞聚开发的福晟印江南，中建投信托在福晟朝阳壹品项目上也与福晟有过交集。

2018年7月，福晟朝阳壹品项目公司“福建钱隆滨江房地产开发有限公司”的全部股权被出质给了中建投信托，不过目前这笔出质已显示无效。