华远地产2020年销售回款近150亿元 同比增长逾三成

　　近日，华远地产发布2020年年报显示，公司总资产616.37亿元，同比增长5.4%;营业收入77.31亿元，同比增长4.16%;归属于母公司股东的净利润4.14亿元;经营活动产生的现金流净额回正，为63.14亿元。签约销售额为191.39亿元，同比增长27%;销售回款147.69亿元，同比增长34%，两项销售数据均创近五年新高。

　　此外，报告显示，华远地产开复工面积达580万平方米，同比增长27%，创近5年新高;新开工面积达215万平方米，同比增长13%;竣工面积达100万平方米，同比增长9%;销售回款达147.69亿元，同比增长34%，创近5年新高。

　　新增土储地货比优化 撬动资源价值

　　报告期内，华远地产归属上市公司股东的净利润及扣除非经营性损益的净利润，均出现不同的程度的下滑。对此，分析人士认为，除受行业大势影响外，与公司逐渐走上规模化之路，以及结算周期有关。

　　“企业为了加快规模化发展，快速回流现金，势必会牺牲部分利润空间，让渡给购房者。”上述分析人士表示，一方面，业主可以享受房产二次销售的溢价空间，利于形成品牌效应，提升老带新交易比重;另一方面，房企能够快速回笼资金，跨过规模发展的阵痛，度过行业的艰难时刻，蓄力继续做大做强。

　　截至2020年12月31日，华远地产已售未结转金额148.76亿元。同时，预计2021年竣工面积将达历史新高，这将带来更多结转利润，为后续业绩稳步增长奠定了基础。此外，在公司已有土地储备中，平均地价较低，地货比较为合理，保证了未来发展的利润空间。

　　在新增土地储备方面，2020年，华远地产于西安、银川、长沙获取3块新地，占地面积共计41.0万平方米，地上建筑面积共计95.6万平方米，成交金额共计15.5亿元，预计货值共计95.31亿元;地货比由2018年的32%优化至2020年的16%，以更低的成本获得高货值土地，拿地能力得到强化。

　　截至2021年1月底，华远地产进驻京津冀、西部、华中、华南四大区域11座城市，总货存共计526.84亿元。据记者了解，华远地产主动控制高价地，理性投资控制地货比关系，适当控制单一项目规模，保障快周转;坚持城市深耕战略，踏准城市轮动周期，积累优势资源;以一线及强二线城市为主，为实现高周转、快速去化提供市场保障。

　　在投资布局方面，华远地产表示，2021年，公司拿地将进一步深耕现有进入城市，同时择机进入华东市场。拿地方式上在继续关注公开市场基础上，将继续充分发挥国企优势，通过政企合作、产业协同等方式扩充土地储备。另外，公司也将进一步加大与标杆房企合作。

　　据悉，因整体财务盘面不断优化，公司仍得到境内外评级机构的认可。2020年，华远地产得到中诚信国际(境内)AA评级，展望稳定;穆迪B1评级，展望稳定;标普B评级，展望稳定。鉴于此，华远地产于2021年1月28日发行15亿元规模公司债，票面利率仅为4.5%，创行业当期同期限单品种最大发行规模，更是创公司有史以来各期限、各品种公司债券融资最低利率;3月发行15亿元规模公司债，票面利率4.4%，再创融资成本新低。

　　面向“十四五”，华远地产表示，公司将一方面强化大运营体系建设，优化现金流及债务结构，提高资金使用效率;另一方面，全面实施精细化管理策略，强化与母公司华远集团资源协同能力，转向依靠经营杠杆，向管理要效益去驱动发展。同时，公司根据宏观导向优化投资策略，利用自身国企优势，参与到棚改开发、保障房建设、政府项目等民生工程中去，为城市更新发展贡献力量。