世茂发布写字楼新战略 三年内实现轻资产品牌全国布局

　　随着经济社会的发展，写字楼已历经从追求硬件打造到软性服务输出，再到聚焦绿色健康和办公体验的迭代升级。面对企业文化年轻化、社会压力激增、数字化迭代、可持续发展、企业创新转型等时代新趋势，写字楼行业也迎来新的机遇和挑战。

　　7月15日，“未你而来——世茂写字楼体系发布暨杭州世茂智慧之门全球推介会”在杭州盛大启幕，世茂股份写字楼管理部总监杨煜现场解读了世茂写字楼的“全场景生态办公体系”，覆盖了硬件与软件、结合现实与虚拟、融合办公与生活，为员工成长、企业发展、业主资产和城市品牌创造未来价值。

　　据介绍，“全场景”依托于世茂股份的多元产品业态。仅写字楼产品而言，如今已有定位一二线城市核心位置的地标写字楼、创意园区、服务式精装办公等不同产品线。加之配套商业、星级酒店、观光厅等，世茂股份将办公与商业、娱乐业态有机结合，为上班族及社区家庭提供便利，契合生活、办公、文娱等全场景需求。

　　发布会上，杨煜详细阐释了“work smart、live well、create for all”三个核心关键词，它们分别代表了世茂股份所追求的“品智、乐活、价值”三大维度，赋予未来办公新的定义。

　　“‘work smart’追求写字楼产品的硬核标准，如地标式品质设计、高效办公体验、品质设计规划、精细化服务标准，以及5G、人脸识别、AI云平台等最领先的应用技术，满足管理者、企业和用户不同需求的智慧化体验。‘live well’则讲求美好生活方式，如打造绿色的办公空间，提供覆盖24小时的办公生活半径，打破‘公司壁垒’，创建自由互动的工作和社交空间等。”

　　在“create for all”层面，世茂股份则希望通过写字楼这一载体，为所有伙伴创造未来价值：包括为员工提供便捷办公配套、乐活办公体验、个人发展平台;为企业提供空间服务、企业服务、产业赋能;为业主提供从前端的顾问服务到中期的设计代建，再到后端的资产管理等，助力资产增值最大化。

　　除此之外，世茂股份秉持深耕城市的初心和使命，希望以城市更新、社会责任、公益环保等行动，赋能城市未来美好生活。

　　至此，世茂股份在会上正式宣布“MWORKS”全新升级为“全场景商务服务”品牌，将以办公空间为载体，链接空间服务、智慧生态、企业成长和生活体验等各类写字楼资源方。世茂股份将以运营服务商的身份，构建“未来办公生态服务联盟”，打破传统写字楼服务边界，以“有限空间”实现“⽆限创想”。

　　聚焦未来 发布“轻重并举”战略

　　值得关注的是，本次发布会上，世茂股份写字楼正式发布“轻重并举”战略，这意味着世茂股份在持续深耕品质商办“重资产”的同时，将全面启动写字楼轻资产模式。根据计划，世茂股份写字楼将在三年内实现轻资产品牌的全国布局，站位北上⼴深主要⼀线及杭州、成都、南京等强⼆线城市，完成服务管理内容的全链条覆盖。

　　多年来，世茂股份写字楼已进驻全国10余座城市，项目平均建筑高度超220米，在管规模逾300万平方米，服务1100余家入驻企业及6.5万办公人群，不仅给入驻企业带来全新的办公体验，更是作为区域发展的引擎之一，改变了所到之处的商务格局。

　　在产品端，世茂写字楼已形成“3+1”产品体系，涵盖SCC office、世茂大厦、世茂智汇园等三大写字楼品牌，以及为员工、企业、业主、城市打造的“MWORKS全场景商务服务”品牌，整体构成了世茂写字楼的全场景办公体系。

　　凭借精准定位、精细化运营管理、多元化的产品组合及专业优秀的管理团队，目前，世茂股份写字楼整体出租率超95%，续租率超70%，优质租户占⽐超60%，单项⽬年租赁⾯积超40,000平方米，领跑行业平均水平。