行業變化/業務趨多元化 非住宅收入爆升

　　上市的物管企業越來越多，申港證券分析師王源表示，A+H股中，物業管理上市公司已超過50家，其中以碧桂園服務（06098）的117億元（人民幣，下同）收入居首，恒大物業（06666）和雅生活服務（03319）以約79億和62億緊隨其後。

　　王源指出，龍頭物管企收入快速增長，且在管面積亦水漲船高，多數物管企在管面積按年增速都在30%至60%之間，主要上市物管股今年上半年整體毛利率為29.1%，較去年有所增長。

　　隨着業務發展，物管企業物業類型亦趨多元化，不再僅限住宅物業，如保利物業（06049）非住宅物業包括公共物業，相關在管面積甚多，使非住宅面積佔比高達58%，而雅生活、時代鄰里（09928）非住宅物業佔比亦達55%，並有上升趨勢。

　　安捷證券分析師梁詩鳴亦指出，根據第一太平戴維斯及億翰智庫報告，物管行業的業務範圍在不斷多元化，其中社區增值以及民生服務收入，已經由2015年的106億元升至2019年的664億元。而佔行業總體收入的百分比，則從2015年的2.1%升至2019年的6.7%。非業主增值服務收入佔比亦從2015年的3.4%上升至2019年的9%，行業向更多元化的業務發展，適應居民更多樣性的需求。