審慎部署/長線資金低吸 地產股彈升最多4%

　　圖：恒指近兩日走勢

　　有傳言發展商需要配合解決房屋供應問題，本地地產股周一暴瀉。特首林鄭月娥昨日表示，近年發展商積極配合政府土地發展計劃。地產建設商會亦表示不清楚有關傳聞，地產股隨即普遍回升，長實（01113）、九倉置業（01997）、恒地（00012）等紛紛升1.41%至4.06%，港股反彈122點，全日報24221點。專家認為，本地地產股仍適合中長線投資，短線卻缺乏推動股價急升的催化劑。\大公報記者 許臨

　　香港地產建設商會執委會主席梁志堅表示，未聞有中央官員會見本港個別地產商。商會周五的例行會議，議程包括討論有關事件。

　　新地也表示，從未收到媒體所指的「中央政府向香港地產商施壓」消息，公司亦從不贊成壟斷市場的行為。公司一直履行在環境、社會及企業管治方面的承諾，主動配合特區政府，參與土地共享計劃及建設大型過渡性房屋。隨着國安法實施、新選舉制度落實，香港進入「由治及興」的新階段，經濟持續復甦，加上國家「十四五」規劃的支持，新地長期看好香港與內地的發展機遇，將繼續加大兩地投資，協助香港融入國家發展大局。

　　港股開市後一度挫327點，低見23771點，跌至近1年低位，其後，有資金撈底，地產股彈升，地產分類指數高收近3%，大市反覆向上，全日升122點，收報24221點，成交1192億元，是近3個月以來最少。

　　券商：短期缺上升催化劑

　　永裕證券董事總經理謝明光強調，不少外資對中國國情不了解，只要有負面消息傳出便一窩蜂沽貨，本港地產股周一的急跌也有這個原因。但長線投資者見股價超賣，昨日相繼出手，股價隨即出現明顯反彈。

　　他表示，中長線來說，本港地產股仍值得看好，通脹環境利好樓價，對本港地產股屬正面因素，樓價預計短期不會急升，但未來仍會穩步向上。此外，本港大型地產股有充裕資金回購，即使股價再急跌，股份回購將會更頻繁出現，以支持股價，因此預計本港地產股股價再大跌機會較微。

　　晉裕環球資產管理投資組合經理兼高級投資分析師黃子燊表示，現階段仍不是買入地產股的時機，雖然有關負面消息並非事實，但地產股目前缺乏推動股價上升的催化劑。

　　黃子燊強調，若要本港地產股出現可觀的升幅，必須有兩大因素：香港全面通關，樓價再急升，但相信這兩種情況短期出現的可能性不大。投資者若計劃持貨3至5年，可以考慮買入本港地產股，但應以收租股為主，若只是短炒，因股價上升空間有限，目前本港地產股不是最佳選擇。

　　新地土儲廉宜 花旗首選

　　花旗發表研究報告表示，維持對本港地產股防守性看法，因仍存在政策風險，收租股風險則較少，首選恒隆地產（00101）及九倉；發展商則首選新地（00016），因土地儲備較便宜及負債率低，有望跑贏同業。

　　瑞銀認為，香港未來30年最少需要4800公頃土地發展，目前洪水橋、古洞北、粉嶺北、元朗南等新發展區僅佔1041公頃，獨立土地發展只佔590公頃，而「明日大嶼」計劃雖能提供1700公頃，但需要最少15年才完成，要解決房屋短缺問題，政府可能轉向發展商新界農地及祖堂地收回。預計發展商旗下農地的轉換可能性減少，價值也下降，即使樓價不變，發展商毛利率將由去年約40%回落至約15%。瑞銀預計擁有最多農地儲備的發展商受影響較大。