板塊異動/大型項目上馬 細價建築股亢奮

　　圖：本地建築股昨日異動，中國建築國際股價升近一成。

　　施政報告提出香港全方面發展藍圖，其中，未來20至25年公私營住宅供應高達百萬伙，且大量基建項目逐步上馬，刺激本地建築股昨日飆高，中國建築國際（03311）股價升8%，個別細價股升幅超過50%。本地地產股則慢熱，新地（00016）、新世界（00017）股價升1%，新界大地主恒地（00012）股價先升後跌。分析員表示，發展新界可加強地產商的土儲變現潛力，股價料慢牛向上，但建築股交投弱，不適宜高追。\大公報記者 周寶森

　　施政報告一如預期着力增加房屋供應量，及加大新界土地及基建開發強度。行政長官林鄭月娥透露，已覓得約350公頃土地，興建約33萬伙公營房屋單位，足夠應付未來十年約30萬個公營房屋單位的需求。她又預計，未來20至25年全港可供應的公私營單位多達百萬伙。基建工程方面，特區政府將推進交椅洲人工島填海，及北部都會區發展計劃。

　　聯旺單日飆54%

　　隨着連串大型項目落地，利好本地建築界經營前景。本地建築股昨日異動，從事土木建築工程的聯旺集團，股價升54.3%，收報0.44元；從事斜坡工程等業務的致浩達（01707），股價升26.6%，收報0.38元；從事機電系統設計等業務的守益控股（02227），股價升12.5%，收報0.153元。中國建築國際（03311）股價升8.7%，收報7.49元。

　　百萬公私營住宅應市，對地產商孰利孰弊尚未可知，本地地產股表現分化。在香港土儲較少的嘉里建設（00683），股價升2.5%，收報21.95元；加快新界土地開發，大地主之一的新世界股價升1.8%，收報33.6元；但另一大地主恒地（00012）股價跌0.1%，收報30.5元。

　　光大新鴻基證券策略師伍禮賢表示，特區政府增加土地及房屋工程數量，不應視為本地建築股強大催化劑，況且這個板塊「殼味」濃，投資者切忌入市高追。本地建築股日常交投不活躍，反映非市場的焦點。第一上海首席策略師葉尚志同樣指出，本地建築股借施政報告消息炒一炒，不建議投資者追入。

　　本地地產股方面，伍禮賢表示，施政報告有助穩定市場對地產股的投資情緒，因為供應量增多，惟不至於太誇張，出現供過於求。他又稱，地產股股價對比資產有較大折讓，部分歸因於市場擔心它們的土儲變現能力。若果新界土地加快開發，可增強地產商土儲變現能力；地產股股價或可慢牛向上。美銀證券指出，地產股目前平均資產折讓率約61%，較2018年以來歷史平均值低1.5個標準差。

　　留意發展商補地價進展

　　另外，葉尚志稱，物業銷售速度的快慢，對地產發展商的影響較大，較樓價升跌更重要；特區政府計劃增加房屋供應，表面上對地產股屬正面消息，但仍要望觀補地價的進展，所以投資者應耐心等待實際土地供應情況。