年轻人的租房需求真的被满足了吗？租房平台未来的优化点在哪里？

编辑导语：如今很多人都会选择线上租房的方式，特别是如今的年轻人，平台上可以看到更多的房源和选择，还有一些筛选机制，满足了很多人的需求；本文作者分享了关于如今的租房平台满足了年轻人的需求吗，以及一些优化建议，我们一起来看一下。

在房价高昂的北上广，租房是绝大部分在北上广工作生活的人的刚需；特别是学生群体，他们在大城市找到一份工作后的第一件事就是要租一个暂时属于自己的小房间；很多租房平台也都意识到了学生群体是他们重要的目标用户，于是纷纷开启了学生认证。

但是这些租房平台真的满足了广大学生群体的需求吗？作为毕业租房大军其中的一员，我感触颇多，这些平台好像只满足了我的基本型需求，而期望型需求却没有被完全满足。

于是我通过市场调研，挖掘出了学生群体对于租房的真实需求，对这些需求进行了收集、分析、筛选，然后设计了“后浪安心租”这一针对学生群体的租房产品，希望此产品对于现有的租房平台有着借鉴意义~

一、产品调研 1.1 产品背景介绍

1.1.1 房屋租赁市场规模

随着置业成本增高和政府政策支持，在线租房行业发展进入高速发展新时期；根据艾媒咨询数据显示，2018年中国在线短租用户规模达到1.47亿人，2020年用户规模有望突破3亿人。

数据来源：艾媒数据中心

根据中国在线租房用户年龄分布图可知，35岁以下用户为租房主力军，达72.87%；其中25-30岁占比最多，为部分硕博毕业生和职场新人；24岁以及下占比21.53%，多为在校生或大学毕业生。

数据来源：艾媒数据中心

1.1.2 租赁面积预测

数据来源：艾媒数据中心

2017年、2018年中国房屋租赁市场租赁面积整体呈现上升趋势，预计2019年达70.7亿平方米，2020年74.2亿平方米，2022年将突破80亿平方米达80.6亿平方米；可见，房屋租赁市场规模在稳速增长，空置房源面积利用水平也在稳步上升。

1.1.3 租赁成交额

2015年中国租赁市场成交总额已经超过1万亿元，租房人口接近1.6亿，预计到2020年租金成交总额将达到2万亿元，2025年租金成交总额有望达到3.2万亿元。（数据来源：中国报告大厅）

随着租房市场的发展，用户越来越注重租住质量的提升，租房的客单价和成交量都会逐渐增加，租房平台的盈利空间可观。

1.1.4 毕业生租房现状

每年都有大量面临购房压力的高校毕业生涌入社会，为租房市场提供了大量新增用户。租房作为多数毕业生和职场新人的刚需，市场需求增量可观，用户天花板较高，各租房平台还有很大的增量空间。

数据来源：中国教育在线

据统计， 2019年全国高校毕业生人数达834万，2020年全国高校毕业生人数预计可达874万，增长率为4.8%；可见，我国的高校毕业生人数在稳步增长。

根据《2019大学毕业生租住数据报告》显示：

超过八成以上的应届毕业生表示自己通过租房来解决居住问题。

在租房类型的选择上，超过八成的应届毕业生会选择合租,且23%毕业生更愿意和认识的人合租，只有5%愿意和陌生人合租。

11%的毕业生会选择租房平台官方app或网站，67.28%的毕业生为避免黑中介和二房东，更愿意直接到正规平台找房。

毕业生中女性比男性更加注重居住环境的优劣和个人体验的满足。

超40%的毕业生选择地处市区、房屋条件好的房源。且简洁现代风、清新宜家风、简约北欧风的房屋风格受广大毕业生的欢迎。

综上，在租房这一增量市场中，高校毕业生势必会成为租房的主力军。谁能抓住毕业生痛点，打造符合年轻人的租住一体化服务，谁将占据未来租房平台市场的大头。

1.1.5 毕业生租房需求

通过上述《2019大学毕业生租住数据报告》中的公开数据，分析出以下3点毕业生在租房过程中的需求：

社交需求——熟人合租；

安全需求——正规平台；

舒适度需求——室友好，位置好，房屋好，装修好；

1.2 用户调研

为了直接定位到大学生用户目前的租房需求，进一步分析，提取到产品需求，我采取了在线问卷的方式。

通过对有租房经历或需求的同学进行调研，得到80份调查问卷，统计结果分析如下：

1.2.1 租房难易程度

75%的大学生认为租房不易，尽管市面上有很多租房软件，但都只是解决了“租到房”这一基本需求，但并没有把租房变为一件容易的事。