逆市招股/新希望服務IPO集9.4億 入場費4747元\大公報記者 王嘉傑

　　物管公司新希望服務（03658）今日開始招股，計劃發行2億股，招股價介乎3.8元至4.7元，集資最多9.4億元，每手1000股計，入場費4747元，獨家保薦人為農銀，公司預料於5月25日掛牌。是次招股，公司引入6名基石投資者，當中包括小米（01810）及復星國際（00656）。

　　新希望服務四個主要業務包括物業管理服務、非業主增值服務、商業運營服務及生活服務。截至2020年9月底，管理55個項目，在管總樓面約780萬平方米。財務方面，截至去年全年收入按年增54.7%至5.9億元（人民幣，下同）；應佔溢利按年增72%至1.1億元。公司負債對資產比率達75.4%。公司引入的6名基石投資者，合共認購4940萬美元等值股份，除小米及復星外，其餘包括貝殼找房旗下的Neptune，中國四川國內投資旗下的CSIIL、深圳凱爾漢湘實業，以及Golden Star。

　　問及公司的併購策略，該公司首席執行官陳靜表示，雖然市場競爭確實是比較激烈，但是公司依然認為通過併購與投資，包括市場拓展，都是企業快速發展，以及業務規模增長的一個必要手段。

　　另外，再有內地地產商分拆物業管理公司來港上市。港交所披露易網站上顯示，在上海掛牌的城建發展，旗下的北京京城佳業物業已遞交上市申請，保薦人為中金。京城佳業隸屬北京國資委。截至2020年12月31日，其合同管理面積和在管面積分別為3100萬和2910萬平方米，其中分布於京津冀地區的在管面積佔89.3%，包括住宅、商業、公共及胡同物業等，例如奧運場館、政府辦公、國資委控制的企業集團等項目。公司去年收入10.9億元升94.3%，賺6875萬元升34.5%；其中物業管理服務收入佔總收入的67.2%，社區增值服務佔約22%，而來自向母企城建集團的物業提供服務產生的收入佔總收入超過65%。期內，毛利率20.8%，在同行相對偏低。以新希望服務為例，去年毛利率達到42.1%。

　　順豐房託傳近上限定價

　　由順豐控股分拆的順豐房託基金（02191）昨日截止認購。消息指，該股擬定價於4.95至5元範圍內，接近招股價4.68至5.16元的上限。順豐房託公開發售反應冷淡，但市傳國際配售已獲超額認購。