積極減債/2400億負債一年內到期 恒大六招救亡

　　圖：恒大受債務問題困擾，股價拾級而下。

　　備受債務問題困擾的中國恒大（03333），中期淨利潤按年跌28.9%至105億元（人民幣，下同），股東應佔溢利則按年增1.2倍至143.83億元，每股盈利1.085元，不派中期息。恒大透露，期內曾透過向欠款人出售物業抵債，但公司截至六月底仍有貸款高達5718億元，而且一年內需要償還額達2400億元，佔總貸款額約42%，債務壓力仍然巨大。\大公報記者 麥雲迪

　　恒大為了減債，期內可謂出盡法寶，採取了六大措施合計減債及回收資金400億（約476億港元），其中包括向供貨商及承包商出售物業單位抵債、出售盛京銀行1.9%股份、出售深圳市高新投集團7.08%股權、出售恒大冰泉49%股權，及出售5個地產項目股權及非核心資產，總共套現384.8億元，至於出售恒騰網絡11%股份則收回資金11.8億港元。另外，期內恒大合約銷售額錄3567.9億元，按年增長2.3%。

　　總土儲逾2億平米值4568億

　　經過大規模減債，恒大截至六月底總借款按年減少20%，但仍高達5718億元，而且一年內須償還額高達2400億元，佔總貸款42%，若計算一至兩年內需償還的1568億元，約總貸款的69.4%需要在兩年內償還，涉及3968億元，而且借款平均年利率高達9.02%，還款壓力非常巨大。

　　恒大稱，為了減債，未來將繼續積極接觸潛在投資者，商討出售恒大汽車（00708）及恒大物業（06666）的部分股份，同時將調整項目開發時間表、嚴格控制成本、大力促進銷售及回款、爭取借款續貸和展期、出售股權和各類資產，及引入投資者增加集團及附屬公司的股本，爭取進一步改善流動性、紓緩資金壓力和削減債務。

　　雖然如此，但恒大並沒有減慢增購土儲步伐，集團上半年共計購得土地儲備15幅，並在現有14個項目周邊購買土地，新購土地儲備預計建築面積771萬平方米，平均成本每平米4072元，以此計算，買地成本約314億元。截至期末，集團總土儲2.14億平方米，土儲原值約4568億元，其中一二綫城市土儲原值達3176億元，佔比69.5%，平均樓面地價約每平米2653元。此外，集團還擁有舊改項目146個，其中大灣區131個，深圳佔62個。

　　今年6月7日至6月11日期間，恒大自市場上共回購4608.4萬股股份，總代價5.29億港元，而期內集團贖回本金額161.2億港元的可換股票據。

　　欠款停工歸咎負面傳聞

　　恒大又將債務問題歸咎於「市場流傳一些負面報道」，使公司的「流動性造成一定的不利影響」，令集團在房地產開發業務中，延遲支付部分供貨商和工程款，並且導致部分相關項目停工。恒大表示，在政府的協調支持下，正在積極與供應商及建築承包商洽談爭取這些項目復工。