贝壳找房产品分析：经济救命草？

随着疫情的蔓延，全球经济都开始出现下滑趋势，不禁让人想起2008年全球经济危机后以房产为重心带动经济复苏，近期的降息降准，限购政策的放宽，是否为房产服务行业带来了新机遇？

近日贝壳找房完成D+轮融资，总融资额超过24亿美元，投资后贝壳找房估值140亿美元，成为超级独角兽。本文以贝壳找房为切入点，一起了解一下移动房产服务行业运作模式。

本文将从如下方面进行分析：

行业分析

竞品分析

产业链分析

核心业务分析

产品迭代分析

产品结构分析

运营分析

总结

一、行业分析

随着中国房产逐渐进入存量时代以及“互联网+”模式的深入人心，移动房产服务行业快速进入线上时代，各大行业巨头都希望以平台化和标准化革新行业标准，使得行业内竞争力增大的同时也带来重大机遇，下面我们来用PEST模型分析下移动房产服务行业的现状。

1. 政治层面

2017年上半年，政府对房地产调控继续加码，提出加强房地产市场分类调控，目前限购限贷。

日趋严格，随着《关于促进移动互联网健康有序发展的意见》的发布，提出促进互联网于实体经济融合发展的重要思想。

近两年着重强调”房住不炒“的观念，各大地产开发商拿地难，融资难的情况愈演愈烈，房产市场整体遇冷，新房增速减慢，加速市场进入存量时代。新房调控、房源打假等事件持续波及线上房产服务市场，今年年初略有回暖迹象。

2. 经济层面

中国正处于城镇化不断推进的过程中，乡镇居民大量进入城市工作，定居。购房需求旺盛，形成持久消费动力，目前房地产库存消化较快，整体来说，房地产销售市场正在趋于稳定化。

3. 社会层面

由于传统观念影响，买房安家的理念依旧流行，而在国内投资渠道短缺，低效以及收益较低的情况下，买房的收益独具优势，2016年下半年房价快速上涨引起消费者关注，房产投资仍是当下流行的观念。

随着”互联网+“的概念提出，互联网带来的信息透明化，服务高效性理念日渐深入人心。相比于传统的线下点对点服务，中间商利用信息不对等来赚差价，人们更愿意尝试互联网服务。

房产信息服务平台不仅是找房平台，更是一站式房产综合服务平台。房产信息服务平台不仅可以找房，还可以查看房产资讯，了解装修家居事宜，解决与房产相关的各种问题。

在互联网时代，用户在获取房产相关信息时，房产信息服务平台已经成为最为依赖的信息源。

线上找房比传统线下方式更为高效，用户找房时需要渠道来获取房产信息和服务，用户希望信息更全面准确透明，提高找房效率，获得更好的服务。

线上房源信息更全面透明，信息查找和看房更方便，可以避免中介过多骚扰，相比传统方式更为高效。

4. 技术层面

技术的发展一直在推动互联网和实体经济的融合和发展，AI、大数据、5G等技术在移动房产领域的价值逐步拓展，应用场景具有无限多可能，新房、二手房、租赁以及其他房产服务的服务质量加速提升。

中国有个传统叫安家立业，房子永远是长辈和年轻人口中永恒的话题，改革开放以来，房地产作为重要经济支柱，促进GDP快速提升，所以也成就了近年来移动房产服务行业的快速发展。

从易观提供的数据可以看出，虽然近两年由于政治原因，经济原因，不利于地产开发商新楼盘发展，但是社会的进步，城镇化的发展，人们对房地产的关注只增不减。

在房地产由增量市场逐渐转化存量市场的过程中，加上人们对房子关注的热情，继续促进移动房产服务行业的发展。